반응형 부동산 공부36 알면 쉬운 부동산 경매 기본 용어 2023.07.01 - [부동산 공부] - 부동산 경매기초 오늘은 알면 쉬운 부동산 경매 기본 용어부터 공부하며 경매의 내공을 쌓아 볼까 합니다. 알면 쉬운 부동산 경매 기본 용어 오늘은 부동산 공부에도 도움이 되는 알면 쉬운 부동산 경매 기본 용어를 공부하면서 경매의 기초 기반을 다져보아요. ☞사건번호 경매에 응찰하고자 하는 물건을 특정하는 것으로 여기서 '타경'은 부동산 경매사건 부호이다. 예를 들면 2023타경1235는 2023년 관할법원에 1235번째 접수된 사건이라는 뜻입니다. ☞물건번호 1개의 사건번호에서 2개 이상의 개별 물건을 진행하는 경우에 각 개별 물건을 가리키는 번호를 말하는데 예를 들어 2023타경 1235(2)와 같이 표시된다. 입찰 사건 목록 또는 입찰공고에 물건번호가 기재되어 .. 2023. 7. 5. 부동산 경매기초 오늘은 부동산 경매기초 중 매매와 경매의 의미와, 임의경매와 강제경매의 의미를 알아보았습니다. 부동산 경매기초 부동산 경매기초에 대해서 공부해 보겠습니다. 부동산 경매 기초인 매매와 경매 뜻은 매매란 물건의 매각 절차를 청약(구속력이 있다)과 승낙의 의사표시의 합치로 이루어진다. 경매란 매각 방식이 청약 이전에 먼저 청약의 유인이 있으며 이를 인지한 불특정다수의 청약이 이루어지고 이중 가장 좋은 조건을 제시한 청약자를 골라 승낙이 이루어지는 매매방식을 말한다. 경매는 사경매와 공경매가 있다. 사경매는 개인간의 매매가 경매방식으로 이루어지는 경우이며 공경매는 경매방식의 매매가 이루어지나 절차상 법, 제도의 질서(민사집행법, 국세징수법, 지방세법, 국유재산법 등의 적용을 받음) 속에서 통제를 받는 경우를 말.. 2023. 7. 1. 계약 만기 뭘 어떻게 해야 할까요? 전·월세 초보자에게 유익한 정보인 계약만기 때에는 계약을 연장할지, 해지할지에 따라 할 일이 다른데, 만약 연장한다면 전세대출도 연장할지 등 다양한 사례를 알아보았다. 계약만기 뭘 어떻게 해야 할까요? 계약 만기 뭘 어떻게 해야 할까 고민이 많이 된다. 먼저 전세대출 연장부터 확인해보자. ▶보증금이 올랐을 경우 전세대출 연장하는 방법 집주인이 보증금을 올렸다면 전세대출 한도가 남았을 때 대출을 더 신청할 수 있다. 다만 보증서를 받은 기관에 따라 다르며, HUG와 SGI 의 경우 대출 증액 시 임대인의 동의가 필요하며(채권양도 통지서 또는 질권설정 통지서 수령 및 유선상 확인), 대부분 임차인의 신용도를 보고 보증하는 방식이어서 임대인의 동의는 필요 없다. ▶보증금이 그대로일 때 보증금이 그대로 일 때는.. 2023. 6. 30. 임대차계약 중요 확인 방법 오늘은 부동산 기초인 임대차계약 중요 확인 방법에 대해서 알아보았습니다. 임대차 계약 시 임차인이 미리 숙지하고 계약하러 가시면 좋을 것 같습니다. 임대차계약 중요 확인 방법 임대차계약 중요 확인 방법은 첫째 당사자 확인이 있습니다. ▶당사자 신분 확인- 등기사항증명서( 미등기 건물은 건축물대장이나 건축허가서) 와 신분증을 통해 확인 ▶ 대리인인 경우 필요한 서류 - 인감증명서· 위임장· 대리인 신분증 - 임대인의 대리인과 계약체결 시- 임대인과 직접 통화하여 위임 사실을 확인하며, 보증금은 가급적 임대인 명의 계좌로 직접 입금한다. 둘째 권리순위 확인 ▶등기사항증명서 확인 - 계약체결· 중도금· 잔금 지급 시에 각 등기사항 증명서의 근저당· 가압류 등 선순위 권리 설정 여 부 확인 ▶미납국세 확인 - .. 2023. 6. 28. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 다음
