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부동산 경매기초 오늘은 부동산 경매기초 중 매매와 경매의 의미와, 임의경매와 강제경매의 의미를 알아보았습니다. 부동산 경매기초 부동산 경매기초에 대해서 공부해 보겠습니다. 부동산 경매 기초인 매매와 경매 뜻은 매매란 물건의 매각 절차를 청약(구속력이 있다)과 승낙의 의사표시의 합치로 이루어진다. 경매란 매각 방식이 청약 이전에 먼저 청약의 유인이 있으며 이를 인지한 불특정다수의 청약이 이루어지고 이중 가장 좋은 조건을 제시한 청약자를 골라 승낙이 이루어지는 매매방식을 말한다. 경매는 사경매와 공경매가 있다. 사경매는 개인간의 매매가 경매방식으로 이루어지는 경우이며 공경매는 경매방식의 매매가 이루어지나 절차상 법, 제도의 질서(민사집행법, 국세징수법, 지방세법, 국유재산법 등의 적용을 받음) 속에서 통제를 받는 경우를 말.. 2023. 7. 1.
미래변화 직업 선택 방법 4차 산업혁명으로 빠르게 바뀌는 기술진보와 인구 구조변화, 사회발전으로 인해 미래 직업세계의 모습은 지금과 많이 달라질 것으로 예상됩니다. 미래변화 직업 선택 방법에 대해서 알아봤습니다. 미래 변화 직업 선택 방법 미래 변화 직업 선택 방법은 빠른 변화에 따른 직업 선택 시 기술로 인한 대체 가능성을 확인하며, 미래 변화를 이해하고 적극적으로 도전해 나가는 사람만이 인재로 인정받게 될 것이다. 미래 변화 감수성을 높이고 올바른 진로 선택 방향을 찾아보자. 시대 흐름과 가치관의 변화에 따른 직업 선택의 기준이 달라지고 있으며 최근에는 빠른 기술 진보에 따른 특정한 직업이 사라지는 반면 새로운 직업이 생겨나고 있다. 산업현장에서는 수행하는 일도 많이 바뀌게 되어 근로자에게 요구하는 직업능력도 달라지고 있기 .. 2023. 7. 1.
국세,지방세 국가나 지방자치단체에 각종 소득세, 종합부동산세, 자동차세 등을 국민이라면 꼭 내야 하는 세금인 국세, 지방세 구분하고 이해해 봅시다. 국세 국세는 국가에 내는 세금이다. 국세는 내국세와 관세로 나뉘는데 예를 들어 외국에 드나드는 물건에 부과하는 세금은 관세이며 그 외는 내국세이다. 1) 내국세 국민이 국가에 내는 다양한 세금이 내국세에 속한다. -소득세 : 종합소득세, 양도소득세 등 개인의 소득에 부과하는 세금이다. -상속세 : 누군가 사망해서 그의 재산을 대가 없이 받을 때 내는 세금이다. -법인세 : 기업의 소득에 부과하는 세금이다. -증여세: 누군가의 증여로 재산이 대가 없이 이전될 때 내는 세금이다. -종합부동산세: 부동산을 소유한 사람이 내는 세금이다. -부가가치세: 생산과 유통 과정을 겪으며.. 2023. 6. 30.
계약 만기 뭘 어떻게 해야 할까요? 전·월세 초보자에게 유익한 정보인 계약만기 때에는 계약을 연장할지, 해지할지에 따라 할 일이 다른데, 만약 연장한다면 전세대출도 연장할지 등 다양한 사례를 알아보았다. 계약만기 뭘 어떻게 해야 할까요? 계약 만기 뭘 어떻게 해야 할까 고민이 많이 된다. 먼저 전세대출 연장부터 확인해보자. ▶보증금이 올랐을 경우 전세대출 연장하는 방법 집주인이 보증금을 올렸다면 전세대출 한도가 남았을 때 대출을 더 신청할 수 있다. 다만 보증서를 받은 기관에 따라 다르며, HUG와 SGI 의 경우 대출 증액 시 임대인의 동의가 필요하며(채권양도 통지서 또는 질권설정 통지서 수령 및 유선상 확인), 대부분 임차인의 신용도를 보고 보증하는 방식이어서 임대인의 동의는 필요 없다. ▶보증금이 그대로일 때 보증금이 그대로 일 때는.. 2023. 6. 30.
보험계리사 회계 기준 변경으로 계리사 몸값이 높아지자 보험사 간에 계리사 확보 경쟁이 치열해지고 있다. 보험계리사는 보험회사의 전반적인 위험을 분석· 평가· 진단하며 보험상품 개발에 대한 인· 허가업무와 보험료 및 책임준비금 등을 산출한다. 보험계리사 보험계리사는 수학· 통계적분석으로 위험을 예측하고 이를 보험 상품과 경영에 반영하는 전문인력이다. 올해부터 새로운 회계 제도(IFRS17)가 시행되면서 계리사 수요가 급증했고, 보험업계에서 '계리사 모셔 가기" 경쟁이 과열되고 있어서 보험사가 직접 양성하는 제도까지 마련한 곳도 있다. 보험상품은 확실하지 않은 미래의 위험 확률을 예측하여 갖가지 통계기법을 거친 후에야 완성되며 이러한 복잡한 계산을 담당하는 업무를 하는 사람이 보험계리사이다. 1) 어떤 일을 하나요? .. 2023. 6. 29.
4차 산업혁명 시대 직업 세계 변화, 대처 방법 한번 배웠던 지식과 기술의 수명이 더 짧아진 기술발전의 가속화로 발빠르게 새로운 지식과 기술을 습득하기 위해 평생학습이 필수 요소로 해야하는 4차 산업혁명 시대 직업 세계 변화, 대처 방법을 알았습니다. 4차 산업혁명 시대 직업 세계 변화 1) 4차 산업혁명 시대 직업 세계 변화에 대해서 ▣기계와 인간이 더 비슷해진다. 인공지능 로봇이 인간의 영역이라고 믿었던 기자, 작곡가, 화가 등 영역까지 진출하고 있으며 2040년경에는 인공지능이 데이터의 일반적 이용단계까지 도달할 것으로 예측하다. ▣정형화된 업무는 기계와 로봇으로 대체된다. 일자리의 55~57%가 컴퓨터로 대체될 확률이 높은 고위험군이며 정해진 절차에 따라 반복적인 업무는 정교해진 알고리즘 컴퓨터와 로봇으로 자동화될 가능성이 높다. 소비자에게 서.. 2023. 6. 29.
최대 2배 빨리 모아주는 통장 만드는 법 자녀 교육비 고민 많으시죠. 서울 살고 계시는 부모님이라면 최대 2배 빨리 모아주는 통장 만드는 법인 꿈나래 통장 소식입니다. 꿈나래 통장은 저축한 돈을 최대 2배로 돌려주는 통장입니다. 최대 2배 빨리 모아주는 통장 만드는 법 최대 2배 빨리 모아주는 통장 만드는 법은 꿈나래 통장이죠. 꿈나래 통장은 자녀의 교육비를 마련하여 교육의 기회를 제공하고, 교육적 성장을 지원하는 자산형성지원 사업 입니다. 꿈나래 통장은 가입한 후 3년 또는 5년간 매월 5만 원~12만 원의 금액을 저축하게 되며, 저축한 금액에서 동일한 금액 또는 50% 금액을 서울시 예산과 시민후원금으로 추가 적립하여 지원합니다. 꿈나래 통장의 주목적은 자녀 교육비이며 가입 신청 시 지정한 참가 아동 대상입니다. 꿈나래 통장 만들 수 있는 .. 2023. 6. 28.
임대차계약 중요 확인 방법 오늘은 부동산 기초인 임대차계약 중요 확인 방법에 대해서 알아보았습니다. 임대차 계약 시 임차인이 미리 숙지하고 계약하러 가시면 좋을 것 같습니다. 임대차계약 중요 확인 방법 임대차계약 중요 확인 방법은 첫째 당사자 확인이 있습니다. ▶당사자 신분 확인- 등기사항증명서( 미등기 건물은 건축물대장이나 건축허가서) 와 신분증을 통해 확인 ▶ 대리인인 경우 필요한 서류 - 인감증명서· 위임장· 대리인 신분증 - 임대인의 대리인과 계약체결 시- 임대인과 직접 통화하여 위임 사실을 확인하며, 보증금은 가급적 임대인 명의 계좌로 직접 입금한다. 둘째 권리순위 확인 ▶등기사항증명서 확인 - 계약체결· 중도금· 잔금 지급 시에 각 등기사항 증명서의 근저당· 가압류 등 선순위 권리 설정 여 부 확인 ▶미납국세 확인 - .. 2023. 6. 28.
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