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질권설정, 채권양도 오늘은 전·월세 초보분들이 꼭 알아야 할 전·월세 계약시 질권설정, 채권양도에 대해서 알아보았습니다. 임차인도 질권설정, 채권양도에 대해서 알아야 하지만 임대인도 꼭 알아두면 좋은 부동산 상식이다. 질권설정 질권설정에서 질권은 '돈을 받을 권리'이다. 즉 보증금 일부를 빌려준 은행이 그 돈을 가장 먼저 가져갈 수 있는 권리다. 질권설정은 어떤 재산에 질권(돈을 받을 권리)을 걸어놓은 걸 말한다. 은행이 임차인에게 내준 대출금을 임대인에게 돌려받을 수 있는 권리를 확보하는 것이다. 보증기관(HUG, SGI, HF) 중 SGI 방식으로 가장 많이 보증서를 내준다. 임대차계약을 체결한 다음 SG I보증서를 담보로 하는 전세대출을 신청하면 (1) 임대인은 질권설정 통지서(질권설정 사실을 알려줌)를 받게 된다.(.. 2023. 6. 27.
6월28일 부터 나이 1, 2세 어려진다. 6월 28일부터 나이 1, 2세 어려지는 '만 나이 통일법' 후속 조치 법령상 나이 기준을 통일한다고 합니다. 나이는 숫자에 불과하지만 그래도 공식적으로 어려진다니 기분은 좋습니다. 6월 28일부터 나이 1, 2세 어려진다. 6월 28일부터 나이 1, 2세 어려진다는 '만 나이 통일법(행정 기본법 및 민법 일부개정법률)'의 후속 조치로, 제도적 특성이나 국민 편의상 반드시 필요한 경우를 제외하고는 법률상 나이 기준을 '만 나이'로 통일하기 위하여 현재 만 19세에 이르지 않았더라도 만 19세가 되는 해의 1월 1일부터 만 19세로 간주(이른바 "연 나이")하고 있는 6개 법률을 개정하는 법안이 발의되었다고 밝혔다. '연 나이' 규정 정비는 올해 총 두 차례에 걸쳐 '연 나이' 기준을 '만 나이' 기준으로.. 2023. 6. 27.
시세 '반값' 분양가 오늘은 시세 '반값' 분양가에 저리대출인 공공분양 고덕강일에 대해 정리해 봤습니다. 구 분 전용면적(m²) 가구수 서울고덕강일 3단지 49 590 남양주왕숙A19 46 , 55, 59 932 안양매곡 59, 74 204 자료: 국토교통부 시세 '반값' 분양가 시세 '반값' 분양가인 특별공급접수가 26일부터 서울 고덕강일 3단지(590가구), 남양주왕숙 A19블록(932가구), 안양매곡 S1블록(204가구) 등 총 3개 단지에서 시작된다. 나눔형의 분양가는 시세 70% 수준이며 고덕강일 3단지의 경우 약 3억 1400만 원( 토지임대료 월 35만 원 별도)으로, 인근 단지의 반값 수준이다. 다만 나눔형은 일반형보다 보유자산 기준 항목이 더 많아 유의해야 한다. 공공분양은 소득뿐 아니라 자산이 기준선 이하여.. 2023. 6. 26.
4차 산업혁명 직업세계 변화 트렌드 오늘은 직업심리학에서 생각해 볼 문제로 4차 산업혁명 직업 세계 변화 트렌드에 대해서 알아보았습니다. 너무 빠르게 변화하는 요즘 우리도 시대의 흐름에 올라타려면 변화하는 직업 세계 트렌드를 인지하고 있어야 할 것 같습니다. 4차 산업혁명 직업 세계 변화 트렌드 4차 산업혁명 직업 세계 변화 트렌드를 이해하고 많은 직업이 사라지고 반면에 새로운 직업도 많이 생겨나는 미래를 위한 기회를 만들어봅시다. 4차 산업혁명으로 직업 세계의 불확실성이 커지면서 직업 선택과 미래준비에 대한 불안감도 커지고 있다. 그러나 4차 산업혁명이라는 큰 흐름 속에서 어떤 자세로 변화를 맞이하느냐에 따라 기회가 될 수 있습니다. 4차 산업혁명 직업 세계 변화 트렌드를 예상해보고 미래의 변화에 대응하여 적극적으로 도전해 가는 것이 중.. 2023. 6. 26.
NCS (국가직무능력표준) 오늘은 직업심리학 복습 하면서 NCS(국가직무능력표준)에 대해서 다시 정리해봤습니다. NCS(국가직무능력표준) NCS(국가직무능력표준)는 산업현장에서 직무를 수행하기 위해 요구되는 능력(지식·기술· 태도)을 국가가 산업 부문별· 수준별로 체계화 및 표준화한 것이다. 쉽게 말해 기존 채용 형태는 취업준비생에게 명확한 직무 정보나 평가 기준을 공개하지 않아 불친절한 측면이 있었다면 NCS는 채용 과정에서부터 직무에 대한 내용을 상세히 공개해 취준생들이 해당 분야의 직무에 맞는 역량을 준비할 수 있게 했다. 시험 종류 : 신입 직원은 직업기초 능력 10가지 항목 경력직은 직업기초 능력과 직무 수행 능력 NCS를 활용하면 좋은 점 취업준비생은 기업이 어떤 능력을 지닌 사람을 채용하고자 하는지 명확히 알고 이에 .. 2023. 6. 25.
생태모방기술전문가 미래를 함께할 새로운 직업으로 자연에서 기술의 해답을 찾는 생태모방기술전문가를 소개합니다. 생태모방기술전문가 생태보방기술전문가는 생태모방 기술을 이용해 연구하고 제품개발과 디자인을 담당하는 직업입니다. 예를 들어 쉽게 떼었다 붙일 수 있어 옷, 신발, 가방 등 각종 의류 및 생활용품에 요긴하게 쓰이는 벨크로, 일명 찍찍이라고 불리는 벨크로는 어떻게 발명되었을까요? 스위스의 엔지니어 메스트랄은 '도꼬마리'라는 갈고리 모양 식물이 옷감에 걸려 떨어지지 않는 것을 보고 아이디어를 얻어 벨크로를 발명했습니다. 이처럼 생태계 원리를 각종 기술과 제품에 이용하는 것을 생태모방 기술(청색 기술)이라고 합니다. 벨크로 외에도 다양한 생태모방 기술이 적용된 제품이 많은데요. -물총새의 모습을 본떠 만든 일본의 고속철도 .. 2023. 6. 25.
장마 시작 내일부터 장마 시작이라고 합니다. 장마로 인해 피해가 없도록 미리미리 준비를 잘해야 할 것 같습니다. 그래서 집중호우 발생 시 대처 방법에 대해서도 알아보았습니다. 장마 시작 장마 시작이 이번 주말부터 라며 행정안전부는 24일 오후 정부세종청사에서 관계부처와 대책 회의를 갖고, 중점 관리사항과 기관별 대처계획을 논의했다고 밝혔습니다. 기상청에 따르면 현재 서울 기온이 30도까지 오르는 등 오늘은 한여름 더위가 이어졌다. 그리고 밤부터는 제주를 시작으로, 차츰 남부지방으로 확대되겠고, 모레인 26일에는 전국에 올여름 첫 장맛비가 내릴 것으로 전망된다. 특히 25일 제주에는 시간당 50mm 이상, 남부지방의 경우 시간당 30mm 이상의 강하고 많은 비가 내릴 것으로 예상된다. 비가 내리기 전까지는 한여름 더.. 2023. 6. 24.
부동산 가격 5대 핵심 지표 중 3개 바닥 찍었다. 지난달 서울 아파트값이 16개월 만에 반등하면서 향후 부동산 시장 동향이 주목을 받고 있는 가운데 앞으로의 추이가 관심인데요. 매일경제신문사는 부동산 가격 5대 핵심 지표 중 3개 바닥을 찍었다고 신호를 보내고 있다고 말한다. 부동산 가격 5대 핵심 지표인 실거래가 지수, 아파트 거래량, 주택구매력지수, 미분양 주택, 전세가격에 대해서 알아보았습니다. 부동산 가격 5대 핵심 지표 중 3개 바닥 찍었다. 매일경제신문사는 부동산 가격 5대 핵심 지표 중 3개 바닥 찍었다고 말하고 있는데요. 가격 5대 핵심 지표를 알아보겠습니다. 1) 실거래가 지수 부동산 시장이 얼마나 활황인지를 보여주는 실거래가 지수는 서울 아파트를 중심으로 급격히 회복 중이다. 한국부동산원에 따르면 올해 1분기 서울 아파트 실거래가 지수.. 2023. 6. 24.
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