2023.06.07 - [부동산 공부] - 분양권 거래 급증, 실거주 의무
부동산 경매 공부를 하면서 주택 청약에 대해서 알아보고 싶어서 간단하게 정리해 보았습니다.
주택청약
주택청약, 이것만은 꼭 알자
1. 주택청약
* 주택을 분양받으려는 사람이 일정한 입주 자격을 갖춰서 주택매수 의사표시로 예금 등에 기재
* 청약통장 제도는 1977년 정부가 '국민주택 우선 공급에 관한 규칙'을 발표하며 시작
* 2009년 이후부터는 모든 청약통장을 '주택청약종합저축'으로 통일
2. 주택청약종합저축
* 국민주택과 민영주택을 공급받기 위하여 가입하는 저축
* 연령, 주택 소유 여부, 세대주 여부에 상관없이 누구나 1인 1계좌로 가입 가능
* 전국의 국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나, 대구, 부산은행에서 가입
* 납입 한도는 매월 2~ 50만 원 이내로 자율적으로 납입 (최대 1500만 원까지 일시 예치 가능)
3. 주택청약의 장점
* 아파트를 새로 분양할 때 우선권 부여
* 청년들의 경우 일반 통장보다 고금리 (1년 이상 납입 시 최소 1.5% 금리 적용)
* 총급여가 7000만 원 이하, 무주택 세대주 근로자는 최대 240만 원까지 납입액 40% 소득공제
4. 청약홈
* 과거, 금융결제원의 '아파트투유'에서 한국부동산원의 주택청약 사이트인 '청약홈'으로 이관
* 주택 소유현황, 청약 가점 계산, 청약 제한사항, 재당첨 제한 여부, 주택거래 내용 알림 가능
* 현재 보유하고 있는 주택의 건축물대장, 실거래가, 취득일, 계약일 확인 가능
5. 청약 당첨 후 절차
* 공급금액, 납부 일정 확인(정식 계약시 계약금으로 분양 금액의 10~20% 정도 지급)
* 청약 당첨 발표가 나고서 한 달 이내에 일정 안내받음(계약금 미리 준비, 대출 확인)
* 계약금 납부 후 중도금 회차별 납입 → 잔금 납부→ 소유권 이전 등의 과정을 거침
6. 청약통장 담보대출
* 자금 필요시 중도해지 대신 청약통장을 담보로 한 대출 활용
*2~3%의 저금리로 이자만 납입하고 청약통장에 들어 있는 돈 중 95%까지 대출 가능
* 해당 대출은 1년 단위로 재연장이 가능하며 중도 상환 수수료는 없다.
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