반응형 부동산 공부36 부동산 경매 기초 '물권 과 채권' 오늘은 부동산 경매 기초'물권과 채권'의 개념과 경매에서 알아두어야 할 물권의 종류와 전세권과 임대차에 다른 점을 알아보겠습니다. 부동산 경매 기초 '물권과 채권' 부동산 경매 기초 '물권과 채권'에 관해서 알아보고 더 나아가 물권의 종류까지 정리해 보겠습니다. 1. 물권 vs 채권 ▶물권은 간단하게 말하면 누구에게나 주장할 수 있다. -물건을 직접 지배하여 이익을 얻는 배타적인 권리이다. -물권은 법이 정해진 것만 인정되는데요. 이것을 '물권법정주의'라고 합니다. 부동산의 물권에는 점유권, 소유권, 지상권, 지역권, 전세권, 유치권, 질권, (근) 저당권 등이 있으며, 그 외에 분묘기지권 같은 관습법상의 물권도 있습니다. ▶채권은 채무자에게만 주장할 수 있다. -채권은 특정인에게 일정한 행위를 청구할 .. 2023. 8. 15. 부동산 경매 기초_ 가장 임차인 오늘은 부동산 경매 기초_가장 임차인 확인 방법에 관하여 알아보았습니다. 부동산 경매 권리분석에 가장 중요한 임차인!! 임차인의 진짜 인지 아닌 가장 임차인인지 확인하는 방법을 몇 가지 알아보았습니다. 그럼 알아보러 갈까요? 부동산 경매 기초_가장 임차인 부동산 경매 기초_가장 임차인에 관해 공부해봅시다. 부동산 경매 권리분석 할 때 임차인인 것 같기도 하고 아닌 것 같기도 할 때가 있는데요. 이럴 때 좀 도움이 되지 않을까 알아보았습니다. 1. 선순위 임차인이 가장 임차인으로 의심 가는 경우 -최초 근정당권설정일 보다 먼저 전입한 세대가 있는 경우(선순위 임차인이나 의심의 여지는 있음) -선순위 임차인의 보증금과 후순위 근저당권 설정액을 합한 금액이 감정가 또는 시세를 초과하는 경우 -전입자가 권리 신.. 2023. 8. 14. 부동산 경매 기초 '온비드 공매' 2023.08.05 - [부동산 공부] - 알아보아요. 경매 VS 공매 오늘은 부동산 경매 기초' 온비드 공매'에 관해서 알아보았습니다. 온비드 이용 절차와 공매의 종류에 관한 기초적인 것을 공부해보아요. 부동산 경매 기초 '온비드 공매' 부동산 경매 기초 '온비드 공매'에 관한 온비드 이용 절차와 공매의 종류에 관한 것을 공부해보겠습니다. 1. 공매의 종류 1) 압류재산 국세징수법 및 지방세법 등에 의거 국세, 지방세 및 각종 공과금 등의 체납으로 인한 세무서 또는 지방자치단체 등이 체납자의 재산을 압류한 후 체납세금을 징수하기 위해 KAMCO에 매각을 의뢰한 재산. KAMCO는 압류재산의 공매 대행을 의뢰받아 매각, 배분, 소유권 이전 업무를 수행함으로써 국가 자산의 활용성 제고 및 국세와 지방세 압.. 2023. 8. 12. 부동산 경매의 기초 '배당' 2023.07.27 - [부동산 공부] - 부동산 경매 기초 배당이 중요한 이유 부동산 경매에서 권리분석이 중요한데요. 오늘은 부동산 경매의 기초 배당의 배당분석이 중요한 이유와 배당요구를 해야 하는 자와 배당요구를 하지 않아도 배당받는 자에 관해 공부해보았습니다. 부동산 경매의 기초 '배당' 부동산 경매의 기초 '배당'에서 배당요구에 관해서 알아보겠습니다. 1. 권리분석 먼저 간단하게 권리분석을 가볍게 알아볼게요. ① 말소기준권리를 찾습니다. 여기서 말소기준권리는 근저당권, 저당권, 가압류, 압류, 경매개시결정등기, 담보가등기, 전세권 중 빠른 것입니다. ★전세권이 말소기준권리가 되는 경우는 -선순위 전세권일 것 -집합건물(예: 아파트), 단독건물 전부에 대한 전세권일 것 -경매신청 또는 배당요구를 하.. 2023. 8. 11. 이전 1 2 3 4 5 ··· 9 다음
