부동산 경매 기초 현장조사

2023.07.19 - [부동산 공부] - 부동산 경매 물건 쉽게 현장조사

부동산 경매 기초 현장 조사는 경매에 나오는 관심 있는 물건을 직접 살펴보는 것이다. 해당 물건의 공부와 현황을 비교 및 검토하고, 새로운 사실을 발견하면 물건의 장단점을 확인하는 작업이다.부동산 여행 한번 떠나 볼까요?

 

부동산 경매 기초 현장조사

 

 

 

부동산 경매 기초 현장조사

◐부동산 경매 기초 현장 조사의 주요 목적은

-공부상 기재내역 현황상 일치 여부 확인

-지역 및 입지 환경 확인

-점유자 및 명도 난이도 확인

-시세 및 체납관리비 확인

-입찰 경쟁률 추정

 

 

 

 

◐현장 조사시  체크할 사항

1) 물건 개요

-동호수

-소재지

-평수(공급, 전용)

-물건 유형:예) 아파트, 오피스텔, 다세대, 상가 등)

-취득 방법: 예) 매매, 경매 

-사건번호(매각기일)

-점유자(보증금 인수 등)

 

2) 지역 분석

-개발 호재

-교통 호재

-일자리

-인구 추이

-공급물량

-기타

 

3) 입지 분석

-지하철역

-버스정류장

-학교/학원가

-마트/백화점

-병원

-상권

-자연환경(공원 등)

-기타

 

4) 단지 분석

-조망

-동 간격/프라이버시

-주차장

-커뮤니티 시설

 

5) 시세 

-매매가(호가)

-경매 감정가

-국토부 실거래가

-KB 시세

-전세가

-최근 1년 시세 추이

-임대료(보증금, 월세)

 

6) 수익률

-무대출 수익률

-대출 가능 금액

-대출 수익률

 

 

 

◐현장조사 시 도움이 되는 정보를 찾는 곳은

-서울부동산정보광장

 

서울시 부동산 정보광장 메인

-경기부동산포털

경기부동산포털

 

-국가공간정보포털

국가공간정보포털

-일사편리

http://kras.seoul.go.kr/land_info/

-실거래가 & 매물호가는

네이버부동산

네이버 부동산

호갱노노

호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱

 

 

 

◐현장 조사 시 지역분석 및 물건분석은

-현장 조사 동선 및 물건지 지도 확인

-지역별 시세추이 및 물건분석

-관심 물건 임장

-관심 물건 시세 탐문 (예 공인중개사 방문)

-지역별 랜드마크 APT 분석

-관심 경매 물건 입찰 분석